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蔡珮君游泳及水類運動的生活日誌

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  • 10月 07 週四 202102:07
  • 台中市西屯區 文心經典 實價登錄 風水格局 獨家捷運宅文心經典大戶裝潢臻藏戶

天然水晶

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大陸中心/林瑞恩報導俗話常說「望子成龍、望女成鳳」,無疑是希望孩子能出人頭地,其中「考大學」這關,就左右著未來的發展。日前,中國高考時,有一名父親對孩子喊話「你考到哪,我就在哪買房」。然而,結局一出,這位父親卻有些尷尬,因為孩子考上位於北京的清華大學,北京的房價恐怕高不可攀。▲考大學這關並不容易。(示意圖,非當事人/翻攝自Pixabay圖庫)這位來自中國河南的老爸,平日努力工作,就是希望孩子與老婆能過上好日子,更希望孩子考取更好的學校,不要像自己一樣,只能做苦工過日子。今年中國高考前夕,為了激勵孩子,喊出了「你考到哪,我就在哪買房」的豪邁口號,這對於普通家庭來說,可說是一項豪賭。他們的故事也被中國媒體報導,加上網路大量轉傳,讓眾多網友好奇結局為何?▲北京清華大學。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。(圖/翻攝自百度百科)孩子沒有辜負家庭的期待,以幾乎滿分成績,考上中國頂尖學府北京清華大學。作為父親當然是充滿喜悅,但一想到河南與北京的房價差異,似乎就有些尷尬了,畢竟現在要在北京清華附近買房,恐怕是強人所難。據了解,雖然後續這位老爸並沒有實現在北京買房的諾言,但看到兒子如此努力,想必也讓人十分欣慰。
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  • 個人分類:實價登錄
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  • 10月 04 週一 202105:26
  • 台中市西屯區 親家青雲道 實價登錄 風水格局 新光遠百3房+平車視野戶

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告華固建設董事長鍾榮昌今(3)日在股東會表示,今年房市唯二最大的變動因素為,一是原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲,二是政府在房市調控上是否會加大力度。由於過去兩年整體房市南熱北溫,首購優於換屋,優於豪宅,這樣的產品趨勢應不至於有太大的改變,在量價基期已墊高,今年的房地產市場增幅應是略為縮小,全臺交易量有機會再提升約5%,房價漲幅亦應僅上漲 5至7%左右,也顯示政府打炒房目標已達到成效。在土地開發部分,由於臺北市大面積開發不易,華固去年開始跨足過往較少涉獵的新北市,購入「中和住宅案」及「士北科文林北路案」及塭仔圳重劃區「泰山莊田路案」三塊基地,更簽下新店正大尼龍1萬3千坪基地合建案,總計約1.6萬坪土地,為未來幾年土地庫存儲備了充足的業績動能,400億元的土地案源,至於2021年的土地開發將擇機持續購入至少 100億元以上案源。有小股東發言,7月12日政府公告囤房戶數據集中在雙北市,是否會影響推案節奏?華固總經理洪嘉昇回應,政府統計可能未考量不少建案採「先建後售」的因素,但從華固這兩年房屋銷售率不受影響,突顯出目前在銀行利率低、營建成本大幅上漲的情況下,公司不太擔心餘屋數量,對於今年度整體銷售狀況仍然非常看好。至於臺北市屋齡超過40年的房屋超過4成以上,是否朝向都更危老重建規劃?鍾榮昌說,華固成立32年,個案90%都集中在臺北市,都更一直都是華固20年來努力方向,已經完工之都更堪稱營建業最多,包括「名鑄」、「樂沐」案都是,儘管土地開發很難,2022年臺北市也有一復興南路都更案即將推案,不會在都更市場缺席。
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  • 個人分類:實價登錄
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  • 10月 02 週六 202105:11
  • 台中市南屯區 磐鈺雲華 實價登錄 風水格局 房屋貸款 五期花園宅【磐鈺雲華】社區最低價

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  • 開放式廚房油煙亂竄
    「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
    另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。違反上述規定者,中時新聞網有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。
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    • 個人分類:實價登錄
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    • 9月 28 週二 202102:19
    • 新竹市 公寓 實價登錄 風水格局 《小妞快報》春福明湖首購成家美三房平車 明湖路1050巷


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    【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。
    |裝潢有上限 簡約風格安全牌想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。
    但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。
    再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。

    開放式廚房油煙亂竄
    「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
    陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
    另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
    歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。不過如果民眾打算在年前完成整修的話,居家業者特力屋提醒,房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間,因此建議民眾年前50天開始規劃,才有餘裕妥善調整,避免裝修旺季工班難求。
    圖/屋主賣房,如果真想幫房子增加賣相,應當以輕裝潢為主。|全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子,則整修費大多都能省起來,也無須另外去裝潢。張欣民指出,基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺,以及保持通風採光良好,就可讓屋況大加分。
    不過,現在也有不少仲介或屋主急著賣房,在房子還有人居住的情況下,就先將內部照片PO到售房網上去,這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨,室內也要避免過多雜物推積,影響屋內的寬敞及通風程度,若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下,最好全室都粉刷過一遍,也不要多花太多錢,簡單整理就好,基本上要脫手不是難事,不建議要特定裝潢。
    圖/若房子較為老舊,則可做簡單的裝修,必能增加房屋的賣相。|申請補登坪數 讓房子資訊更公開透明再來,由於早期附屬建物的登記狀況不一,包括花臺、露臺的登記也十分紊亂,假如房子屋齡達20年以上的老公寓建築,賣家若想要讓房子擡價,可以針對建物權狀上的公共設施、陽臺等未登記的坪數,申請補登坪數,具體費用包括測量費、補登費,每戶約3千元左右,除了可透過補登讓權狀坪數變多外,更能使房子的資料更透明化,取得買家信任。
    而海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞,若是透過房仲業者幫忙賣房,大多會協助提供此類檢測服務,但假如民眾是自售房屋的話,為了使房子更加分,屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明,增加買方的信賴度,至於在費用方面,輻射屋檢測每層每戶約2~3千元,海砂屋每層每戶則需花費約2千5~3千元。
    圖/若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下,最好全室都粉刷過一遍。特力屋提供TIPS:不少屋主把房子裝潢後,會將裝修、裝潢建材成本等反應在房屋總價上,就買方來說,怎樣的成交價格才合情合理呢?住商不動產企研室經理徐佳馨表示,針對有整理過、裝修的房子,買賣雙方在價格方面應當都要有基本的認識,其中買家在買房前,務必要先透過實價登錄查詢周邊成交價格,而高出的金額最好在總價1~2成以內,例如區域行情在1200萬元,那麼裝潢屋價格在1320~1440萬元之間為佳。


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    • 個人分類:實價登錄
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    • 9月 19 週日 202104:24
    • 台北市 公寓 實價登錄 成福路149巷 風水格局 南港區玉成公園旁溫馨稀有三樓

    天然水晶

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    行政院主計總處昨(13)日公佈2020年家庭收支調查,其中每人可支配所得中位數中位數為32萬元,換算基本生活費為19.2萬元,較前一年提高1萬元,明年5月申報綜所稅適用,調幅是歷史最高。《納稅者權利保護法》第4條規定,「基本生活費」是依主計總處最近一年公佈的全國每人可支配所得中位數60%計算,基本生活費不得加以課稅。根據主計總處公佈的結果,2020年每人可支配所得中位數為32萬元,以此計算2021年每人基本生活費為19.2萬元,比去年18.2萬元增加1萬元,將於2022年5月申報綜所稅時適用。以一家四口為例,如果報稅條件不變,基本生活費多4萬元可以扣除,以適用稅率5%計算,可省稅2000元,適用稅率12%計算,可省稅4800元。責任編輯/林湘芸實價登錄
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    • 個人分類:實價登錄
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    • 9月 04 週六 202102:42
    • 新竹市 國家大第 mobile01 買房頭期款 591 [潘潘]湳雅大潤發旁國家大第樓中樓視野戶


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    找小勞勃道尼演《鋼鐵人》是漫威有史以來最大風險?凱文費吉直言:「沒有他,我今天不會坐在這」
    【文/戴西福福】說起MCU最具代表性的英雄,許多人第一個想起的是由小勞勃道尼(Robert Downey Jr.)詮釋的「鋼鐵人」,近期漫威總裁凱文費吉(Kevin Feige)接受採訪,坦言當初選角時,選定由小勞勃道尼演出鋼鐵人,是MCU迄今以來最大的風險。
    眾所周知,小勞勃道尼曾有一段漫長的荒唐歲月,他曾因吸毒三度入獄,無論是身心健康與事業聲譽都墜入谷底;同樣落魄的漫威經營不善,賣掉旗下不少人氣英雄的版權,如蜘蛛人賣給了索尼,X戰警賣給了福斯,為了東山再起,漫威向美林證券貸款了5億2500萬美元,成立屬於自己的電影工作室,決定第一部電影要拍《鋼鐵人》,這是一場豪賭,因為沒人看好這位B咖英雄的獨立電影會成功。
    更驚人的在後頭,漫威找來電影導演強·法夫洛擔任導演,而男主角選擇了因吸毒自毀前程的小勞勃道尼,跌破眾人眼鏡的是,小勞勃道尼靠著精湛演技,以及與角色相似的人格特質,完美的詮釋有著自戀花花公子、天才、億萬富翁等人設的「東尼史塔克」,不僅讓《鋼鐵人》大紅,更扭轉了自己與MCU的命運。
    《鋼鐵人》成為了最成功的漫畫改編電影之一,而許多人都認為,選角正確是這部電影成功的因素。凱文費吉近期接受外媒訪問,表示:「我有幸參與了早期的《X 戰警》與《蜘蛛人》系列電影,但我一直想拍《鋼鐵人》,而且我確實認為,當初最大的風險,現在說起來或許有點離譜,就是選擇由小勞勃道尼主演,這是建立MCU過稱中最冒險的選擇,但也是最重要的事,我相信,沒有小勞勃道尼,我們今天不會坐在這裡。實價登錄」
    他讚小勞勃道尼是了不起的演員,但他過去不是動作巨星,當時更不是好萊塢紅牌明星,不過導演強·法夫洛堅持要小勞勃道尼演出《鋼鐵人》,這讓MCU承受了極大的風險,但事實證明,這也是成功的主因。
    如果當年電影《鋼鐵人》沒有大賣,創建MCU的夢想會直接粉碎,漫威還會失去抵押的角色版權,但正因為《鋼鐵人》的成功,也才有了後續的漫威電影宇宙的一系列作品。
    而小勞勃道尼,不僅是成功的「鋼鐵人」,他也在MCU大家庭中扮演重要且核心的角色,人們經常聽到漫威演員大讚他總是包容新人,並且確保每個人在拍攝過程中都舒適愉快,他也經常請客,讓工作人員度過愉快時光,儘管鋼鐵人的故事已經落幕,但他對於MCU的重要性依然存在。
    2021-08-21
    紫水晶洞
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    • 8月 25 週三 202101:34
    • 新竹市 HI YOUNG 電梯大樓 實價登錄 風水格局 HIYOUNG☛社區最大三房+B1平車 榮濱路

    天然水晶

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    不少開運招財的小物,都是以鮮豔的顏色,營造出吉祥喜氣的氛圍,如果想放在家中,難免會遇到和居家風格衝突的狀況,難道設計感和居家風水不能兼顧嗎?未來編整理出5款開運居家擺設,從傳統的水晶,到改良版的咬錢蟾蜍和鹽燈,只要擺對方位,就能提升運勢又招財,時尚的設計也能替居家風格加分喔!
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    • 8月 19 週四 202113:07
    • 新竹市 一品院 電梯大樓 實價登錄 風水格局 小祭出擊👊【一品院】雙主臥稀有景觀戶 民權路

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    買賣房屋動輒千萬,若交易過程稍有閃失,損失常難以估計,而近年市場興盛的價金履約保證,就是保障交易的重要手段,據業者觀察,近年民眾接受度雖有增加,但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例;專家也呼籲,千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大,有心人常藉此牟利,而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢,一手交貨」。
    圖/使用履約保證,有助增加交易安全。│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗,金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示,履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有,消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」,若以成屋市場為例,便是透過第三方如建經公司、銀行把關,確保最終賣方拿得到賣房子的錢,買方能取得房屋所有權,彼此都能安心「一手交錢,一手交貨」。
    而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶管理也有所差異,舉例來說,與銀行合資成立的建經公司,承作的履保專戶通常會進行信託,若有他人想要挪用帳戶款項,必須經買賣雙方同意,或依照契約才能放行。此外,蕭琪琳也提醒,若民眾未來打算買賣房屋,無論選擇自行成交,還是透過房仲居間,在辦理履約保證時,都要切記下列四大點,才能在確保自己權益無損之虞,順利完成交易。
    一、自行申辦履保?
    而目前坊間履保案件,多是民眾委託房仲成交一併辦理,倘若民眾想自行申辦,其實並不困難;蕭琪琳解釋,民眾可以透過委託地政士辦理,或在簽約當下向對方提出要申辦,此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名,之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式,讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
    但他也提醒,並非所有地政士都有承作履保,尤其是部分建經公司考量交易安全,只接受特約地政士,這點民眾需事前做好功課。
    二、履保專戶信託
    再者,無論是透過房仲或自行辦理,所屬的履保專戶必需要信託,確保「專款專用」,尤其消費者收到履保合約的當下,切記要詳讀契約書上所載條文,或是請地政士提出信託專戶的證明文件,不然有些未經信託的專戶,雖然冠上履保名號,但實際上卻是一般帳戶,萬一對方內部管理失當,帳戶恐有受人盜用風險,這點民眾要特別留意。
    三、收費是否合理
    目前市場履保費用,皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準,各家規定略有不同,假使民眾在簽約時,試算後發現實際費用超過上述範圍,最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款;同時,若無特別約定,原則上費用就視為買賣雙方共同分攤;舉例來說,若是一間成交總價1千萬的房子,申請作履保的費用約2至6千元,由買賣各自出一半,佔交易費用比例並不高。
    四、選擇履保品牌
    由於各家建經公司規定不同,一般消費者難以辨別,加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時,導致消費者並無過多選擇;對此,中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示,不管是透過房仲或是自行成交,消費者都有權利指定別家建經公司,若有業者強硬要求必須用指定建經公司,只要消費者間達成共識,也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
    │不辦履保會怎樣? 房仲:小心賠了夫人又折兵此外,由於辦理履保,必須額外支付一筆帳戶費用,加上在交易完成前,賣方不能先動用款項,因此仍有少部分消費者不願使用;江龍名表示,據他觀察,隨著交易糾紛頻傳,近年民眾接受度已逐年攀升,倘若民眾真的不願使用履保,日後若價款發生爭議,就不能要求第三方如建經公司負責,必須自己向對方求償,萬一和解不成進入訴訟,過程耗時又耗力,最後恐賠了夫人又折兵。
    Tips:
    目前市面上履約保證種類繁多,但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類,其中預售屋就包含「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證;而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」,其優點在於建商申請容易,缺點則是連帶保證者多為關係企業,加上法令並未規範接續保障的措施,若原有建商出問題,極可能產生骨牌效應,使民眾求償無門。
    至於成屋的履約保證,大略可分為「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類,前者常見於建經公司,主要重心在於買賣雙方對價金管理,包括各階段款項動支的權益保障,因此消費者掌控度較低;而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品,只用於價金的保管上,民眾對價金掌握度較高,舉例來說,若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」,當買賣發生爭議時,金融機構並不會介入其中,只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。

    水晶洞
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    • 8月 08 週日 202102:42
    • 台中 實價登錄 北屯區 電梯大樓 風水格局 柏諺精選✅沒買到惠宇朗庭、買大容這戶最好

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    本文章廣告來源:Google廣告今天起(4月1日),國家正式對月銷售額15萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人,免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元,讓更多的小微企業獲益。
    爲了更快地落實這項稅收優惠政策,稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政,因此小微企業等要掌握政策細節,才能更充分享受這一減稅新政。
    選好按月納稅和按季納稅
    根據官方數據,中國有5000多萬戶小規模納稅人,其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣,備受市場關註。
    3月31日,國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(下稱《公告》),並進行解讀,以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
    目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅,相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
    在上述《公告》解讀中,稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同,其享受免稅政策的效果可能存在差異。
    比如,某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅,則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准,需要繳納增值稅,只有4月的10萬元能夠享受免稅。
    但如果納稅人按季納稅,2021年2季度銷售額合計44萬元,未超過季度銷售額45萬元的免稅標准,因此,44萬元全部能夠享受免稅政策。
    顯然,上述情況下該納稅人選擇按季申報納稅更能充分享受這一優惠新政。當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況,因此納稅人要根據自己的實際經營情況來選擇實行按月納稅或按季納稅。
    稅務總局提醒,納稅期限一經選擇,一個會計年度內不得變更。
    算准銷售額
    是否能享受這一增值稅免稅新政,准確計算銷售額是一大關鍵。
    爲了讓更多的小微企業受益,《公告》明確,小規模納稅人合計月銷售額超過15萬元,但在扣除本期發生的銷售不動産的銷售額後仍未超過15萬元(按季申報則未超45萬元)的,其銷售貨物、勞務、服務、無形資産取得的銷售額,也可享受小規模納稅人免稅政策。
    比如,按季度申報的小規模納稅人A在2021年4月銷售貨物10萬元,5月提供建築服務取得收入40萬元,同時向其他建築企業支付分包款12萬元,6月銷售不動産200萬元。
    則A小規模納稅人2021年第二季度(4-6月)差額後合計銷售額238萬元(=10+40-12+200),超過45萬元,但是扣除200萬元不動産,差額後的銷售額是38萬元(=10+40-12),不超過45萬元,可以享受小規模納稅人免稅政策。同時,納稅人銷售不動産200萬元應依法納稅。
    因此對合並計稅的增值稅小規模納稅人,在計算銷售額時可以剔除偶然發生的不動産銷售業務收入,以充分享受這一優惠新政。
    租房、賣房交增值稅明確
    房東租金收入也需要繳納增值稅,不少個人房東往往是一次性收取多個月份租金。
    對于個人售賣房屋,是否享受這一優惠新政?
    《公告》明確其他個人銷售不動産,繼續按照現行政策規定征免增值稅。比如,如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的,仍可繼續享受免稅;如不符合免稅條件,則應依法納稅。
    比如,如果納稅人銷售不動産銷售額爲40萬元,且該納稅人選擇按季納稅,由于銷售不動産銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標准,則無需在不動産所在地預繳稅款。
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    • 8月 06 週五 202105:01
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